«Να έχετε κεραμίδι πάνω από το κεφάλι σας» μας έλεγε η γιαγιά μου και φυσικά εννοούσε ιδιόκτητο σπίτι. Με αυτό το όνειρο μεγάλωσαν γεννιές και γεννιές σε όλη τη γη. Ήταν πάντα επίκαιρο και θα είναι όσο θα υπάρχουν άνθρωποι. Στην Αυστραλία σήμερα, αποκτά ακόμα μεγαλύτερη σπουδαιότητα, αφού η οικονομία της βρίσκεται σε μία μεταβατική περίοδο. Η χρυσή δεκαετία των υψηλών τιμών των ορυκτών τελειώνει και η οικονομία πρέπει να αναζητήσει άλλους τομείς για να αναπτυχθεί και να απορροφήσει τους χιλιάδες εργαζόμενους τεχνίτες που τελειώνουν τις εγκαταστάσεις των ορυχείων και επιστρέφουν στις πόλεις. Η Αποθεματική Τράπεζα Αυστραλίας, επιθυμούσε διακαώς να φέρει την οικονομία στο στάδιο που βρίσκεται σήμερα και με τις αποφάσεις της φαίνεται πως την οδηγεί σταθερά στο στόχο της οικονομικής ανάπτυξης με βασικό άξονα τον κατασκευαστικό τομέα και ιδιαίτερα την κατοικία. Η πολιτική των υψηλών επιτοκίων για πολλά χρόνια σε σχέση με άλλες χώρες και η τραπεζική κρίση του 2008, είχαν παγώσει την αγορά κατοικίας και σε πολλές περιπτώσεις οι τιμές των σπιτιών και διαμερισμάτων, σημείωναν πτώση.
Προβλέποντας το τι θα ακολουθούσε μετά την ολοκλήρωση των έργων στα ορυχεία, η Αποθεματική Τράπεζα έριξε τα επιτόκια στο 2.50%, που είναι το χαμηλότερο ποσοστό για τα τελευταία 60 χρόνια Αναπόφευκτα, δημιουργήθηκε περισσότερο ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων με έναυσμα τα χαμηλά επιτόκια. Σε συνδυασμό με άλλους παράγοντες όπως το μεγάλο αριθμό μεταναστών που έρχονται για μόνιμη εγκατάσταση, επιστροφή πολλών Αυστραλών υπηκόων που ζούσαν στην Ευρώπη και αθόρυβη εισρροή χιλιάδων εργαζομένων με προσωρινή βίζα εργασίας και ακόμη περισσοτέρων ξένων σπουδαστών, άρχισε να δημιουργείται πίεση στην αγορά κατοικίας. Οι νεοφερμένοι συναντούσαν δυσκολίες στην αναζήτησή τους για κατοικία προς ενοικίαση, αφού για πάνω από 5 χρόνια ο ρυθμός ανέγερσης νέων κατοικιών ήταν πολύ κάτω από τις πραγματικές ανάγκες του πληθυσμού. Ταυτόχρονα, οι αλλαγές στη νομοθεσία για τα συνταξιοδοτικά ταμεία που έκαναν ευκολότερη την απόκτηση κατοικίας σαν επένδυση από τα αυτοδιαχειριζόμενα ταμεία αλλά και η εμφάνιση των πλούσιων Κινέζων που επενδύουν σε εμπορικά ακίνητα για να πάρουν βίζα παραμονής και μετά αγοράζουν κατοικίες πολυτελείας για ιδιοκατοίκηση, δημιούργησαν μεγάλη ζήτηση στην αγορά κατοικίας και έσπρωξαν τις τιμές προς τα πάνω, ιδιαίτερα στις ακριβότερες περιοχές.
Ο κοιμώμενος γίγαντας ξύπνησε και άρχισε να προσελκύει την προσοχή των κατασκευαστών. Βλέποντας την αύξηση του πληθυσμού και τη ζήτηση, σε συνδυασμό με τις υψηλότερες τιμές, οι κατασκευαστές σχημάτισαν την εντύπωση πως αν αρχίσουν να χτίζουν, όχι μόνο θα μπορέσουν να πουλήσουν τα σπίτια και διαμερίσματα που θα χτίσουν, αλλά θα αποκομίσουν και πολύ καλά κέρδη. Οι καταθέσεις σχεδίων και οι αιτήσεις για ανέγερση νέων κατοικιών, άρχισαν να καταφθάνουν στις Δημαρχίες με ταχύτατους ρυθμούς. Οι Δημαρχίες και οι Πολιτειακές κυβερνήσεις με τη σειρά τους διευκόλυναν τους κατασκευαστές, επιτρέποντας πυκνότερη δόμηση, ρίχνοντας έτσι το κόστος για τον κατασκευαστή. Οι αιτήσεις για ανέγερση νέων κατοικιών έχουν αυξηθεί κατά 28% σε σχέση με πέρυσι και αυτό το ποσοστό αύξησης είναι τεράστιο. Οι γερανοί που χρησιμοποιούνται στην ανέγερση μεγάλων κτιριακών συγκροτημάτων έχουν ήδη κάνει την εμφάνισή τους σε όλες τις μεγάλες πόλεις, ενώ στα προάστεια, κάθε μέρα ξεκινούν κατασκευές καινούριων σπιτιών και μικρότερων πολυκατοικιών. Οι τεχνίτες που απασχολούνται στην οικοδομή, βρίσκουν ευκολότερα εργασία και όσοι επιστρέφουν από τα ορυχεία, σύντομα επανεντάσσονται στο εργατικό δυναμικό. Η αυξημένη αυτή δραστηριότητα στον τομέα της κατοικίας, εκτός από το ότι θα εξυπηρετήσει τις ανάγκες του πληθυσμού για στέγαση, δημιουργεί ένα οργασμό οικονομικής δραστηριότητας γύρω από την κατοικία και για μεγάλο χρονικ’ο διάστημα.
Είναι πάρα πολλές οι ειδικότητες που ασχολούνται με την ανέγερση των νέων κτιρίων, όπως οι αρχιτέκτονες, μηχανικοί, μαραγκοί, χτίστες, ηλεκτρολόγοι, υδραυλικοί και πολλοί άλλοι ακόμα, όσο το κτίριο βρίσκεται στο στάδιο της ανέγερσης. Με την ολοκλήρωσή του, αρχίζει ο εωτερικός καλλωπισμός του με τις κουζίνες, μπάνια, καρπέτα, φωτιστικά, πλακάκια, βαψίματα και ότι άλλο απαιτεί μιά μοντέρνα κατοικία. Πόρτες, παράθυρα, κάγγελα και διαμόρφωση του κήπου, απασχολούν άλλες ειδικότητες. Όταν ολοκληρωθεί η κατοικία, θα απασχοληθούν οι κτηματομεσίτες για να βρουν αγοραστή, οι δικηγόροι για τα συμβόλαια, οι λογιστές για συμβουλές αν πρόκειται για επένδυση, οι τρπεζίτες για το σχετικό δάνειο και η Πολιτειακή κυβέρνηση θα εισπράξει το χαρτόσημο επί της τιμής αγοράς. Οι νέοι ιδιοκτήτες μόλις πάρουν το κλειδί, συνήθως επιπλώνουν τη νέα κατοικία με καινούρια έπιπλα και συσκευές που να ταιριάζουν στο χώρο. Οι εκθέσεις επίπλων και τα καταστήματα ηλεκτρικών συσκευών παρουσιάζουν αυξημένο κύκλο εργασιών, οι μεταφορές το ίδιο και τελικά από την ανέγερση των νέων κατοικιών έχουν κερδίσει τα προς το ζην, χιλιάδες εργαζόμενοι που έχουν απασχοληθεί άμεσα ή έμμεσα με αυτές. Όλοι αυτοί οι εργαζόμενοι έχουν χρήματα να ξοδέψουν και έτσι τονώνουν άλλες επιχειρήσεις στους τομείς των τροφίμων, ρουχισμού, διασκέδασης, τουρισμού και γενικά σε όλο το φάσμα της αγοράς.
Με αυτόν τον τρόπο, το όνειορο για «κεραμίδι πάνω από το κεφάλι μας», τονώνει την οικονομική δραστηριότητα και από τη μιά καλύπτει τις ανάγκες των πολιτών για στέγαση και από την άλλη βγάζει από τη δύσκολη θέση την κυβέρνηση και την Αποθεματική Τράπεζα που προσπαθούν να διατηρήσουν ένα καλό επίπεδο οικονομικής ανάπτυξης σε μιά μεταβατική περίοδο για την οικονομία της χώρας.
First Published | Kosmos Newspaper 250414
Photo source: pixabay.com